ניהול ואחזקה של נכסים, במיוחד באזור המרכז בו ריכוז האוכלוסייה גדול והדרישה לדירות ונכסים גבוהה, דורש מיומנות והשקעה רבה. שירות של ניהול נכסים במרכז הוא מגוון ופועל בתחומים רבים מאחזקה וניקיון ועד תקשורת שוטפת עם הדיירים.
אחזקת מבנים וניהול נכסים במרכז
ניהול ואחזקת מבנים בתל אביב כיום הוא עניין מורכב. הצרכים של בניין מודרני הם רבים ומגוונים, ודורשים השקעה כלכלית, זמן, היכרות עם כל צורכי הבניין, והיערכות לכל מה שעלול להשתבש. כך, למשל, ועד בית כיום צריך לדאוג לניקיון חדר המדרגות, לטיפוח לובי מפואר וחצר משותפת, לשמר צמחיה ירוקה ברחבי הבניין, לתקינות המעליות, תיחזוק תשתיות, מערכות אבטחה ומערכות פינוי פסולת וכו'. בנוסף, צריך לדאוג גם לדיירים: לתווך ביניהם, לדאוג שיהיו מרוצים, לגבות ולעקוב אחר תשלומים. ואלה רק חלק מהפעילויות שכל בניין חייב לקיים.
ועד בית לא תמיד מצליח לתפעל את כל אלה בהצלחה וביעילות. במידה ולא מצליחים לנהל את הדיירים ולתחזק את הבניין, נפגעת איכות החיים של כל דיירי הבניין, ובסופו של דבר גם נפגע גם שווי הנכס. זה נכון במיוחד במרכז, בו ניתן למצוא בניינים מסוגים שונים: ישנים וחדשים, רבי קומות, בניינים נמוכים או בתי רכבת, בניינים משופצים ושמורים וכאלה שלא.
חברת ניהול ואחזקה בתל אביב וברמת גן, לא דומה לניהול נכסים במקומות אחרים בארץ. האתגר הוא אחר, והצרכים הם אחרים. ולכן, בנייני מגורים רבים במרכז מעבירים את הטיפול בבניין לגורם מקצועי: חברות ניהול נכסים במרכז.בתל אביב וברמת גן פועלת אחת מחברות ניהול הנכסים הוותיקות והמקצועיות ביותר בתחום: דניה אחזקות.
למי מתאים ניהול נכסים במרכז?
שירותים של חברת ניהול נכסים יכולים להתאים למגוון לקוחות, כל אחד ונסיבותיו האישיות. החברה דואגת לכל הפרטים הכוללים ניהול עסק ולכן השירות מתאים למי שמחפש עין מומחית שתנהל עבורו את הנכסים באופן הטוב ביותר.
בין היתר, השירות מתאים מאוד למי שמחזיק מספר רב של דירות או נכסים ולא יכול לנהל את כולם, נוסף לכך, גם אנשים מבוגרים המתגוררים בדיור מוגן או אנשים הגרים רחוק מהנכס שלהם או אפילו בחו"ל יכולים לבטוח בחברה לניהול כדי לדאוג לתחזוקה השוטפת.
מה כולל השירות?
שירותי ניהול נכסים במרכז כוללים בתוכם מגוון פרטים הנדרשים בניהול ותחזוקה שוטפת של נכס:
• תחזוקת המערכות – חברת ניהול נכסים דואגת לתחזוקת התשתיות, מערכות פינוי הפסולת, מערכות האבטחה אם יש ועוד.
• ניקיון וטיפוח- בבניינים רבים ועד הבית דואג בין היתר לניקיון השטחים הציבוריים בניין וחדר המדרגות וכן לטיפוח גינות משותפות.
• תקשורת מול הדיירים- לתקשורת טובה ושוטפת מול הדיירים חשיבות רבה כדי למנוע אי נעימויות או בעיות. החברה דואגת לתיווך בין הדיירים, גביית תשלומים רציפה ופתרון של בעיות אישיות .
• טיפול בחוזים והשכרה- לעיתים חברת ניהול יכולה גם לפרסם את הנכס להשכרה כדי למצוא שוכרים וגם לעבוד מול דירים מתחלפים כדי לוודא כי החוזים נחתמים כראוי.
יתרונות הניסיון והמקצועיות של חברת ניהול ואחזקה
מאז 2005, שומרת דניה אחזקות על מעמדה כחברה המובילה בין חברות ניהול ואחזקה תל אביב, ואף בארץ. החברה מספקת שירותי ניהול נכסים לעשרות בנייני מגורים בתל אביב וברמת גן, שבחרו בה כיוון שהיא מעניקה שירות אישי המותאם לכל בניין. הוותק והניסיון שצברה במהלך השנים הם היתרון הגדול שלה. העובדים שלה נתקלו כבר בכל בעיה, והם ידעו למצוא פתרון מקצועי ויעיל לכל בעיה שתצוץ.
חברת דניה אחזקות מטפלת בכל צרכי בניין המגורים, מתחזוק הבניין ועד ניהול הכספים, גבייתם ומעקב אחרי תשלומים. אנשי מקצוע מהמעלה הראשונה מלווים את הבניין ומטפלים בו. לכל בניין מוקצה מנהל תחזוקה אישי ומקצועי, שמתחזק ומתקן ליקויים. אנשי כספים מנהלים באופן שוטף את התשלומים לוועד הבית ודואגים לגבות תשלומים. אחרים מעריכים את גובה הנכס ודואגים למכור או להשכיר נכסים מסחריים וגם פרטיים. חלק חשוב מהמקצועיות הוא מתן שירות אישי ואדיב ברמה גבוהה, כך שדיירי הבניין יכולים לפנות באמצעות מענה אנושי או פנייה אונליין בכל שעות היממה.
בבחירת חברת ניהול נכסים במרכז חשוב להבין את הצרכים האישיים שלכם בניהול הבניין ולוודא שהחברה עומדת בהם. לדוגמה, במידה ויש לכם צורך גם בשירותי גביית כספים וחשבונות חשוב לוודא כי החברה מעסיקה אנשי מקצוע בתחום.
חברת דניה אחזקות מעניקה שירותי ניהול נכסים למגוון בניינים באזור המרכז. החברה מעסיקה צוות מומחים מקצועי המטפל בכל צרכי הבניין ומאפשרת אף מענה לדיירים בכל שעות היממה.