האחריות לניהול בנייני מגורים בעבר נפלה על ועד הבית אשר נבחר מבין דיירי הבניין. תפקידיו היו גביית כספים מהדיירים בשביל תחזוקת הבניין ודאגה לכל הדרוש טיפול ותיקון. כיום, עם הבנייה המתוחכמת והמערכות המשוכללות הנמצאות בכל בניין, הניהול של אחזקת נכסים אלו הפך למורכב הרבה יותר ודורש מקצועיות והכרות עמוקה בתחום. לשם כך האחריות הועברה למיקור חוץ דוגמת חברות ניהול ועד בית. כיצד זה מתנהל? הנה כל הפרטים.
שירותים הניתנים על ידי חברה לניהול ועד בית
חברות ניהול מקצועיות מציעות מגוון רחב של שירותים אשר נועדו להבטיח ניהול יעיל ואיכותי של בנייני מגורים. אלו המרכזיים שבהם:
- ניהול פיננסי: חברת ניהול נכסים במרכז ועד בית אחראית על תקצוב, תכנון פיננסי וניהול חשבונות הבניין. כך ניתן להבטיח כי כל ההוצאות נמצאות תחת מעקב וכי חלוקת הכספים נעשית באופן חכם תוך שמירה על מסגרת התקציב.
- תחזוקה שוטפת: תחזוקה שוטפת של כל מערכות הבניין, כולל מערכות מיזוג אוויר, אינסטלציה, חשמל ומעליות. חברה לניהול ועד בית מתכננת בדיקות ותיקונים שגרתיים כדי למנוע תקלות מבעוד מועד.
- ניקיון ותברואה: הקפדה על ניקיון ותחזוקה של האזורים המשותפים, המסדרונות וחללים משותפים אחרים. חברות מקצועיות מעסיקות שירותי ניקיון מיומנים השומרים על הבניין כל העת נקי ומבריק.
- גינון: טיפול בגינות ובחללי חוץ משפר את האסתטיקה של הבניין ומספק סביבה נעימה לדיירים. חברת ניהול ועד בית מטפלת בכל היבטי הגינון וטיפוח הכניסה לבנין.
- תקשורת עם הדיירים: תקשורת יעילה היא המפתח לשמירה על סביבת מגורים הרמונית ונעימה.
באיזור המרכז ישנה בנייה מרובה של בניינים רבי קומות. בניינים אלה לעיתים גם מאובזרים בחדרי כושר ובבריכות ויש צורך לנהל אותם. בפני הדיירים עומדת הדילמה – האם לפנות ולקחת שירותי חברת ניהול ועד הבית או למנות ועד בית משלה?
בעבר, היה צריך לדאוג רק לגנן ולמנקה. כיום הבתים מתוחכמים יותר – יש צורך בטיפול במעליות, אבטחה, מערכות במעגל סגור, תחזוקה וכדומה. ריבוי המשימות יקשו על ועד הבית לנהל אותן ועל כן רצוי ומומלץ לפנות לשירותי חברת ניהול ועד הבית שתנהל לכם את כל המשימות, על מנת לא לפגוע בערך הנכס ושכל המשימות יבוצעו במלואן.
כפי שכבר הזכרנו, בישראל בונים בתים רבי קומות, המשמעות היא שיש בניינים של שישים ושמונים דיירים וקשה להגיע לקונצנזוס מלא בין הדיירים. קשה לקבל החלטות ולקיים ישיבות עם כל הדיירים, ולכן מומלץ לפנות לחברה חיצונית, שהיא תבצע עבורכם את ההחלטות החשובות עבור הבניין שלכם.
הצורך בניהול מקצועי בנייני מגורים מודרניים מצוידים במגוון מערכות מתקדמות הדורשות ידע ומומחיות מיוחדים בתחזוקתם וניהולם. ממערכות מיזוג אוויר ומעליות ועד מערכות אבטחה, המורכבות של מערכות אלה חורגת מעבר ליכולות של וועד בית התנדבותי. כאן נכנסות לתמונה חברות ניהול ועד בית המציעות שירותים מקיפים. שירותים אלו מבטיחים כי כל היבטי ניהול הבניין יטופלו במקצועיות וביעילות.
כדי לתחזק את הבניין הגדול, העלות היא בהתאם. בבניין שעלות הכוללת של ועד הבית היא בסביבות 900 ₪ בחודש, יתכן שינוהל בידי ועד בית, אבל שהסכום הוא 10,000 ₪ - זה מתחיל להיות מורכב. אין זה פשוט כלל וכלל לגבות מבניין שיש בו חמישים דיירים את הסכום החודשי, ולכן כדאי לפנות לשירותי חברת ניהול ועד הבית על מנת להימנע מסכסוכים ומהאשמות. עדיף שגורם חיצוני יעשה את העבודה הזאת בשבילכם.
אחזקת נכסים בתל אביב מתמחה בבחירת ספקים מן השורה הראשונה עבורכם, ותחסוך מכם רמאויות ובזבוז זמן יקר.
חברת דניה אחזקות הוקמה בשנת 2005, היא חברה לניהול ואחזקת בניינים ונותנת שירות מקצועי ללקוחות שלה. החברה נוסדה כדי לענות על צרכי הבתים, לספק ללקוחות שירות מקצועי ואמין, לפנות ללקוחות זמן כדי שיפנו אותו לדברים שחשובים להם.
חברה לניהול וועד בית תבטיח כי הנכס שלכם מתוחזק בסטנדרטים הגבוהים ביותר. צרו קשר עוד היום עם דניה אחזקות ותרגישו מיד בהבדל.