ועד הבית דניה אחזקותהאתגרים הניצבים בפני מי שקיבל לידיו את התפקיד של ועד בית


עד לפני עשור או שניים היה מקובל בישראל שבית משותף ינוהל על ידי ועד בית אמין ומסור, אשר נבחר באופן דמוקרטי באספת הדיירים.

עם זאת, ניהול בית משותף איננו עניין של מה בכך, ובפני הדייר שמתנדב לקבל את התפקיד של ועד בית עומדים אתגרים לא פשוטים המורכבים מגביית דמי הוועד מהדיירים, ניהול שוטף של הכנסות והוצאות, והתמודדות עם סרבני תשלום ודיירים בלתי מרוצים, זאת בנוסף לענייני הניקיון, התחזוקה והשיפוצים.

בין אם הדבר נוגע לוועד בית בתל אביב, ירושלים או בכל מקום ברחבי הארץ, ריבוי המגדלים והבניינים הגבוהים, השינויים בהרכב הדיירים וריבוי הדירות השכורות, הובילו לתופעה שבה רבים מעדיפים להעביר את כל ענייני הניהול של הבית המשותף אל גוף חיצוני אשר מופקד על הניהול ותחזוקת הבית, ובעיקר מבטיח שמירה על יחסי שכנות טובים ו"שקט תעשייתי".

 חייגו: 077-3010886


הפחתה בנכונות לגלות מעורבות בניהול הבניין


אנשי המקצוע מבית דניה אחזקות, חברה מקצועית המתמחה בניהול ותחזוקת בתי מגורים, מסבירים שהשינויים בהרכב החברה בכלל והמשפחה הישראלית בפרט, בנוסף לעליה במספר שעות העבודה כמו גם העליה בשיעור שוכרי הדירות, באים לביטוי בירידה באינטראקציה שהייתה קיימת בעבר בין שכנים והפחתה בנכונות שלהם להתערות בנעשה או לגלות מעורבות בניהול הבניין.

השכן שנטל על עצמו את התפקיד של ועד בית נקלע במקרים רבים לתרחיש של קושי בגביית דמי ועד משוכרים או בעלי בתים המסרבים להשתתף בהוצאות חריגות כמו פיצוץ בצנרת, תיקון המעלית או זיפות הגג, זאת מבלי להתייחס להוצאות המיועדות להשבחת הנכס.

הפקדת הנטל בידי גוף מקצועי, אובייקטיבי חיצוני


מדניה אחזקות מציינים כי שיטת הניהול ואחזקת המבנים באמצעות חברות חיצוניות אומצה תחילה על ידי דיירים המתגוררים במגדלי יוקרה וגורדי שחקים במטרה לזכות באיכות חיים ושמירה על ערך הנכס, ובהדרגה התפשטה גם אל עבר מבני מגורים נוספים, שהעדיפו לחסוך מעצמם את ההטרדות הכרוכות במוסד המכונה "ועד בית" ולהפקיד את הנטל בידי גוף מקצועי, אובייקטיבי חיצוני.

מדובר בשיטה הנהוגה ברחבי העולם מזה שנים רבות, והיא מעוגנת בחוק במגוון תקנות והסדרים. חברות הניהול אחראיות על תחזוקת הבניין, כשמעטפת השירותים כוללת לרוב את גביית דמי הוועד מהדיירים, וכן שירותי ניקיון, חשמל, מעליות, גינון, ביטוח צד ג' ושיפוצים על פי הצורך. בבניינים ומגדלים יוקרתיים עשוי השירות לכלול גם טיפול במערכת המיזוג המרכזי, טיפול באינטרקום ומצלמות האבטחה וכן את התחזוקה של החניון, דחסן האשפה ובמקרי הצורך גם בתפעול הבריכה וחדר הכושר.

 

איך בוחרים היום חברה לניהול ועד בית?


בעיית הניהול של ועד הבית מעסיקה אותנו, הישראלים, מאז צמיחתם של הבתים המשותפים, אך נדמה כי הוויכוחים, החיכוכים ועימותים בין שכנים כמעט ולא השתנו. אנשי המקצוע מבית דניה אחזקות, חברה מובילה בתחום התיווך, ניהול ואחזקת מבנים, מסבירים שישראל נחשבת למדינה היחידה בעולם אשר קיים בה מוסד כזה המכונה "ועד בית", כשבכל יתר המדינות המערביות ישנן חברות ניהול שפעילותן מעוגנת בחוק.

עם הריבוי של הבנייה הגבוהה בשנים האחרונות, יותר ויותר בתים משותפים נוטשים את הקונספט המסורתי ועוברים אל חברה לניהול ועד בית, אם בשל היעדר מתנדבים לתפקיד ואם בשל מעטפת השירותים שחברת הניהול מספקת, החל משירותי גבייה ותשלומי החשבונות השוטפים של הבניין, דרך שירותי ניקיון וגינון, וכלה בתחזוקת המעליות, האינסטלציה, המערכות הסולריות והמערכות לגילוי אש.

 

מעטפת שירותים סטנדרטית וטיפול בבעיות בלתי צפויות


מדניה אחזקות מציינים כי חברה לניהול ועד בית אמונה גם על הטיפול בבעיות בלתי צפויות, בהן פיצוץ בצנרת, התרבות מזיקים או סתימת ביוב, כמו גם הרדיפה אחר דיירים סרבני התשלום. כמו כן, בנוסף למעטפת השירותים הסטנדרטית, עשויים השירותים בבנייני יוקרה לכלול גם את תפעולה של בריכה ואחזקת חדר כושר, בתוספת סכום עבור כיסוי ביטוחי למבנה ומקרי חירום.

מדניה אחזקות מדגישים כי ענף ניהול הבתים המשותפים איננו מוסדר בחוק ורווי בחברות שנכנסו אל הענף אך הפסיקו את פעילותן ונעלמו ללא התראה לאחר פרק זמן קצר, תוך שהן מותירות את הבניינים עם חובות לספקים, ועל כן, במידה והחלטתם לשכור את שירותיה של חברה לניהול ועד בית, מומלץ לנקוט במספר צעדים בטרם ההתקשרות עם החברה.

 

הצעדים בהם יש לנקוט בטרם ההתקשרות עם חברת ניהול


אחד מהצעדים בהם יש לנקוט בטרם ההתקשרות עם חברה לניהול ועד בית הוא לגשת אל בניינים המנוהלים באמצעות אותה החברה ולבחון את רמת השירות, לרבות בדיקת הגנרטורים, המעליות, משאבות המים, כמו גם רמת הניקיון והגינון. יש לתשאל את החברה לניהול ועד בית הנוגע להתחייבותם לבצע ביקורות שוטפות של המערכות לכיבוי אש, מפוחי האוויר והגנרטורים.

כמו כן, במידה וחברת הניהול הנה מורשית חתימה מנהלת סכומי כסף גבוהים, חשוב לוודא שהיא מתנהלת בשקיפות ודואגת לדווח לנציגי וועד הבית על כל פעולה ותנועה שמתבצעת בחשבון הבנק, בין אם זה נוגע להוצאה גדולה ובין אם מדובר בסכום קטן. פרמטרים חשובים נוספים שיש לבדוק הם שירות הלקוחות והזמן הנדרש עד שמתקבל מענה במוקד החברה ועד שהקריאה מטופלת.

 

 

לדייר קיים לחץ כאן