ניהול בניינים ברבי קומות, גורדי שחקים ומגדלים


הבנייה הסטנדרטית הישנה התאפיינה בדרך כלל במבנים בני ארבע עד שמונה קומות לכל היותר. הבתים המשותפים נוהלו בעבר באמצעות וועד בית שנבחר בדרך דמוקרטית באספת דיירים, כשהתפקיד לרוב הסתכם בגביית דמי הוועד בעד גינון וניקיון חדר המדרגות.

הבנייה כיום מתאפיינת ברבי קומות, גורדי שחקים ומגדלים, המאובזרים לעתים בלובי מפואר, מספר מעליות משוכללות, וכן בריכות שחייה, חדרי כושר, ומערכות אבטחה במעגל סגור.

ריבוי הדיירים כמו גם ריבוי המשימות הנו קשה עד בלתי אפשרי לניהול על ידי וועד הבית, בעיקר כשנדרשת תחזוקה שוטפת לשמירה על ערך הנכס ובעיקר בשל הקושי בגביית דמי הוועד מהדיירים והצורך בהגעה לקונצנזוס מלא של כל הדיירים עבור כל החלטה חשובה או שולית. בנסיבות הללו מומלץ להסתייע בחברה המתמחה בניהול בניינים.

 

הדילמה: מינוי וועד הבית או חברה מקצועית לניהול בניינים?


המומחים של חברת דניה אחזקות, המתמחה בניהול ואחזקת מבני מגורים, מוסיפים כי תחזוקה וניהול בניינים של 16 עד 32 משפחות עשוי להסתכם 1,600 ₪ עד 6,000 ₪ לחודש, להבדיל מניהול מגדלים וגורדי שחקים שעשויים מידי חודש לגלגל כספים בהיקף של 20,000 ₪ או יותר.

הדבר מורכב כשמידי חודש עולה הצורך לגבות כספים מחמישים עד שמונים משפחות, ולעתים אף בלתי אפשרי במקרים בהם נדרשת גבייה נוספת עבור תיקון תקלות, תחזוקה מונעת ושיפוצים.

בנסיבות הללו, ניהול בניינים על ידי גורם חיצוני היא הפתרון האופטימלי, היות ומדובר במעטפת רחבה של שירותים, החל מענייני גביית כספים והניהול השוטף של ההכנסות וההוצאות ועד לענייני הניקיון, השמירה, התחזוקה והשיפוצים, תוך חיסכון בזמן יקר, רמאויות מצד הספקים ובעלי המקצוע השונים, ובעיקר הימנעות מהאשמות וסכסוכי שכנים.

 

איך לבחור חברה מקצועית לתחזוקה וניהול בניינים?


המומחים מבית דניה אחזקות מציינים ששוק התחזוקה וניהול בניינים הנו גדול ורווי בחברות המציעות את שירותיהן לבעלי הבתים. על כן, בטרם ההתקשרות עם חברה כלשהי, מומלץ לערוך סקר שווקים, לסייר ולבחון לצורך ההתרשמות מרמת השירות בבתים המשותפים שבסביבה, תוך קבלת המלצות מהדיירים המתגוררים בהם.

בנוסך, במהלך עריכת החוזה עם החברה שנבחרה יש להקפיד ולציין את תחומי האחריות של אותה החברה, תוך פירוט השירותים שאמורים לקבל ובחינת הנשיאה בנטל ההוצאות של הציוד, הוצאות התיקונים וכיוצא בזה.

המומחים מבית דניה אחזקות מדגישים שיש לוודא שבחוזה יישנו סעיף הנוגע להודעה מוקדמת על סיום ההתקשרות, ולהימנע מחתימה על חוזה שבו הדיירים נדרשים ליידע את חברת הניהול כשנה מראש או יותר, על מנת למנוע מחויבות ארוכת טווח במקרים שבהם רמת השירות אינה עומדת בציפיות והסטנדרטים.

 

לדייר קיים לחץ כאן