הרבה בניינים משותפים ביטלו את מוסד ועד הבית הותיק ופנו לחברה מקצועית של ניהול ואחזקת מבנים. הסיבות לכך רבות, ובעיקר חוסר נכונות של בעלי הדירות להיות מעורבים בניהול הבניין בשל בעיות שונות. במאמר זה מסבירים אנשי דניה אחזקות על הכדאיות של העברת ניהול ואחזקת המבנה לידי חברה מקצועית.


danya_1_450תחזוקה וניהול
כמו ניהול של כל גוף או חברה, גם אחזקת המבנה וניהולו דרושות בעיקר כדי למנוע בעיות ולדאוג לטיפול השוטף בבניין. התחזוקה השוטפת של הבניין בצורה טובה יכולה למנוע בעיות רבות בעתיד ונזקים שעלולים להיגרם לבניין, ולמעשה חוסכת הון-עתק על שיפוצים עתידיים. כאשר הבניין מנוהל נכון מתבצעות עבודות תחזוקה קבועות במועדים ידועים מראש ומתבצעת בקרה שוטפת, כך שתקלות מתגלות בשלבים התחלתיים שלהן ומטופלות מייד, לפני שהן גורמות לנזקים גדולים. אין ועד בית שמסוגל לטפל בבניין בצורה כזו.


ועד הבית
להיות בועד הבית פירושו אחריות גדולה כלפי בעלי הדירות האחרים בבניין, ולא לכולם התפקיד הזה מתאים. בעבר, כשהייתה מעורבות חברתית גדולה יותר באופן כללי, לעמוד בראש ועד הבית היה תפקיד נחשק שהשכנים רבו עליו, והבחירות לועד הבית היו רוויות יצרים ותשוקה. היום, ברוב הבניינים, איש אינו רוצה בתפקיד, ועד שמוצאים מישהו שמסכים לקחת את ניהול הועד על עצמו, לא משחררים אותו מכך לנצח. בפועל, אף בעל דירה אינו יכול לדאוג לאחזקת המבנה וניהולו כמו חברה לניהול ועד בית, פשוט כי אין לו את הניסיון והידע הדרושים לכך.

 

עוברים לניהול מקצועי
כתוצאה מכל האמור לעיל, ומכמה בעיות נוספות כמו אינטראקציות לא נעימות של הועד עם השכנים וקשיים בגביית דמי הועד, יותר ויותר בניינים מעבירים את הניהול והאחזקה של המבנה לידי חברה מקצועית של ניהול ואחזקת מבנים. חברת ניהול ואחזקה מקצועית גובה את הכספים מראש מהדיירים, ומקפידה על נקיון ותחזוקה נאותים ושוטפים של הבניין. כתוצאה מכך נשמר ערך הנכס של הדיירים. הדיירים, מצדם, יכולים להיות רגועים שהבניין נקי ונעים ומתוחזק כיאות באופן שוטף. החיסרון היחידי שעלול להיות לחברה מקצועית בעיני הדיירים הוא העלות, שכמובן גבוהה יותר מדמי הועד ששילמו קודם לכן, אך מדובר בהשקעה משתלמת מאוד לטווח הארוך עבור כולם.

לדייר קיים לחץ כאן