הרחבת מרפסות בבניינים קיימים

אנחנו בחברת דניה אחזקות עוזרים לכם להילחם בבירוקרטיה ולהגשים את החלום- לחיות בדירה עם מרפסת!!!

הרחבת מרפסת בבניינים הקיימים

הרחבת מרפסות בבניינים קיימים כטרנד שהולך ותופס תאוצה

הרחבת מרפסות בבניינים קיימים הפכה בשנים האחרונות לטרנד שרק הולך ותופס תאוצה, כשהתופעה מתפשטת גם אל עבר בניינים חדשים יחסית, אשר נבנו לפני לא יותר משנים ספורות, זאת לאחר שהדיירים החליטו להרחיב את המרפסות הקיימות או לבנות מרפסות חדשות

 

אנשי המקצוע מבית דניה אחזקות, חברה מובילה בתחום הניהול ואחזקת בנייני מגורים, מציינים שחוק התכנון והבנייה שהיה תקף בין השנים 1992 ל-2009 קבע שמרפסות מקורות מהוות חלק משטח הבנייה, דבר שהוביל לבניית מרפסות מדורגות ושאינן חופפות

 

משמעותו של החוק בפועל הייתה שנבנו מרפסות בגדלים שונים, או שחלק הדירות נבנו ללא מרפסת כלל בשל מגבלת החוק. לאחרונה נעשה תיקון לחוק, המתיר לבנות מרפסות הממוקמות זו מעל זו באופן חופף

 

תוספת זכויות עבור מרפסות פתוחות בשטח שאינו עולה מ-14 מ"ר לדירה

עם זאת, מבית דניה אחזקות מבהירים שהתקנות החדשות הנוגעות להרחבת מרפסות בבניינים קיימים מאשרות תוספת זכויות עבור מרפסות פתוחות בשטח שאינו עולה מ-14 מ"ר לדירה מעבר למה שהוקצה בתכנית המתאר העירונית

 

פירוש הדבר הוא שניתן כיום להרחיב מרפסות קיימות או להוסיף מרפסות חדשות בגודל של עד 14 מ"ר לדירה, זאת מבלי שיעלה הצורך בזכויות בנייה נוספות. יישנן כיום שתי אופציות ביורוקרטיות להרחבת מרפסות בבניינים קיימים, כשהראשונה והשכיחה היא מכוח תכנית קיימת

 

במקרים שבהם קיימת תכנית בניין עיר (תב"ע) בתוקף, עשוי ההליך התכנוני להימשך חודשים ספורים בלבד, מהסיבה שבנסיבות הללו נדרש רק היתר בנייה מטעם הוועדה המקומית. במידה ואין תכנית בניין עיר תקיפה, עלול הליך זה להימשך שנים רבות

 

!להעלות את ערך הדירה ב- 5% עד  15%

העלויות להרחבת מרפסות בבניינים קיימים נאמדות בממוצע בכ-6,000 ₪ למ"ר, לרבות היתרים, עבודות גמר, תוספות ומע"מ. עם זאת, לאחר מכלול רחב של שקלולים, ניתן להצהיר בהערכה גסה, שהוספה או הרחבת מרפסת מצומקת למרפסת נוף רחבת ידיים עשויה להעלות את ערך הדירה בין 5% ל-15%

 

מבית דניה אחזקות מציינים שהוצאת היתרי בנייה או קידום תכנית בניין עיר נחשבים להליכים מורכבים וממושכים, והם דורשים גם הבנה מעמיקה בכל נפתולי החוק ודיני התכנון והבנייה. על כן, מומלץ להיוועץ בחברות המתמחות בתחום, האמונות על כל ההליך הביורוקרטי מול הרשויות המקומיות, ומעסיקות אנשי מקצוע מתאימים כמו מהנדסים, אדריכלים, עורכי דין וכיוצא בזה

?איפה הצלחנו להוסיף מרפסות לבניינים הקיימים 

הוספת מרפסות בתל אביב
הוספת מרפסות ברמת גן
הרחבת מרפסות לבניינים קיימים בתל אביב והסביבה 

 

 


 

לדייר קיים לחץ כאן